Могут ли отобрать земельный участок у собственника
Совет от Экойи
Для начала разберемся с правами и обязанностями собственника земельного участка.
Права собственника
право владения: право контроля над объектом собственности
право пользования: право использования имущества любым способом, не запрещенным законом
право распоряжения: дарение, деление, завещание, отдача в залог и т.д.
Обязанности собственника
поддерживать безопасность и пригодность имущества к использованию
имущество не должно представлять опасность для окружающих
использовать участок по назначению
не допускать неиспользование, то есть запустение
платить за содержание имущества, например за услуги ЖКХ
платить налоги, например земельный налог
регистрировать имущество
страховать риски владения имуществом, например оформлять полис ОСАГО.
Когда могут изъять участок
если участок для ведения сельского хозяйства, индивидуального жилищного или иного строительства не используется по назначению более трех лет, его можно изъять у собственника. За это еще сначала оштрафуют: не менее 20 000 рублей. Сначала следует предупреждение о нарушении, потом штраф за неисполнение требования об устранении нарушения, только потом могут пойти в суд с требованием изъять. Судебная практика связана с изъятием сельскохозяйственных участков, а не тех, что предоставлены для личного строительства
участок изымают только на основании решения местного органа самоуправления: мэрии, городской или поселковой администрации и т.д. Если собственник согласен, участок сразу уходит на публичные торги. В противном случае решение может принять только суд по иску местной администрации. После того как суд принял решение, через шесть месяцев участок продается с публичных торгов. Средства от продажи идут бывшему собственнику за вычетом расходов на процедуру изъятия. Цену продажи определяет независимая оценка
участок можно изъять, если он используется, но не по назначению или с нарушением закона. За это тоже сначала штрафуют, и только потом участок изымают, если проблему не устранили.
